买房须注意! Sway揭建商A钱4大招

来源:伊人时尚网  作者:Lisa  2017-03-07

  针对近来北台湾3年前推案还有2.3万户没卖掉的新闻,房市专家Sway有感而发表示,如果遇到2年前就推出的旧案,建议有7成的案子不要买,因为这些旧案多半是投资客捡剩的烂建商货,并分享建商A钱4大方法要大家多注意。
  Sway表示,正常的建商,只要卖过就很难降,只好偷偷交给房仲去卖,并且以「慢慢降价」的方式来跟买方磨。「通常都会用预售时的『开价』并配合过去的业配报导,让你以为打了7折、8折在卖。」
  他指出,其实2年前的开价与底价早就打了超过8折,而「写在业配报导上的开价会再拉高一成以求最大唬烂效果」,对照今日的市价,随便都有「哇,降了二成价」的感觉,但其实一毛都没降,你别想占到便宜。
  他说,如果遇到2年前就推出的旧案,建议是有7成的案子不要买,「因为这些旧案多半是投资客捡剩的烂建商货,或恐怖到不能住的格局」,不用「实登低价」再打个7折,简直对不起自己的荷包与明年继续下降的坠势。

  Sway还说,这只是价值的折数,其实这些房子都是盖给投资客买卖的,一点也不好住,不买也罢,比如超大雨遮房、大坪数配机械车位房、超大公设比房、没有隐私房、一层二十户房等等。
  他表示,现在「假降价满天飞」,尤其是预售开卖过而今成屋,行情却大跌的此时,并分享建商A钱4大方法要大家多注意。
  1.房子降价但一定要买个天价车位(等于没降)
  2.房车都没降但送你装潢现金(违刑法、助纣为虐)
  3.换案名假装先建后售(骗阿呆)
  4.偷降价但实价不登录
  他说,这年头,只剩下会作功课的诚意买方,也是建商与房仲业务们想抓住的对象,早年那些凭感觉就买屋的呆瓜,其实已经很少很少,不用担心你心仪的房子被抢走,网络那些「一下子就卖掉了」的文  章都是业务的自吹自擂。
 

发布时间:2017-03-07