这4个大楼指标案 决定2017年商办市场风向

来源:伊人时尚网  作者:Lisa  2017-03-10

  房地产市场在连续二年空头环境下,其中商办市场交易明显量缩、价微跌,今(2017)年商办市场将迎来春燕还是乌鸦?专家认为,若观察近二年的商办交易价、量的变化,以及四大指标性的待售中商办个案,就可看出今年商办市场走势的风向。

  宏大国际资产总经理陈益盛指出,以2016年与2015年比较,台北市五大行政区中型以上商办交易件数约减少58件,约较前一年度少了3成的交易量,价格则呈微幅下修,其中,内湖、南港区的交易量则并未减少,整体市场变化尚在预期范围内

  尽管房地产住宅市场近二年呈现空头,不过反观,商办市场却维持稳定,对此,陈益盛分析,近年来的房地产住宅市场价格高涨,是预期远高于实际需求所形成的,商办因面积、总价相对较高,而建商也因应市场需要,近年鲜少兴建商办出售,因此商办的供给少,投资客也较少,因此比较维持在稳定的价格区间



 
  至于今(2017)年商办的市场走势,陈益盛认为,商办市场可说是景气好坏的领先指标,景气预期好时,各行各业才会扩充或新设公司,商办需求自然增加,因此有几个代表性大楼个案,将会是今年商办市场的重要观察指标:

  1. 冠德敦北国际企业总部地上权,规划建筑面积约8,800坪。除了冠德建设自用总部外,将释出租售各约4,500坪、1,550坪。该案位于北市精华区敦化北路门牌,邻近松山机场捷运站及文华东方酒店,基地规划有南北二栋,因此业者也考虑将其中一栋约1,500坪整栋出售。

  2. 宏盛国际金融(捷四),占地约1万坪。这是数年前亚昕开发与宏盛建设合资标下「捷四」基地,座落于六福皇宫对面。现为宏盛建设与宏泰人寿持有,已完工约3年但因出售价格与出售意向不明确,加上少部分楼层为捷运局持有,因此一直未能顺利售出。

  3. 佶泰南港预售商办B栋,约5,000坪。基地位于南港展览馆捷运站旁的预售商办,大联大甫于去(2016)年以65.6亿元买下A栋,目前B栋则主要为地主分配的面积,能否再吸引企业东移也将是另一指标。

  4. 长鸿办公大楼法拍案,共四个楼层建物面积619.59 坪另加12个车位,2月份二拍价5亿1,328万流标,预计3月10日三拍价4亿1,063万,预计会吸引不少投资法人进场,拍出机会不小,取决于价格落在多少。
 

发布时间:2017-03-10