美国房价增幅超过通胀水平的情况已经存在数年。最新数据显示，美国主要城市的房价指数上涨幅度继续收窄，已经调整至六年半来低位。
房价增长跌至六年半低点
最新数据显示，3月标普凯斯席勒全美20大城市房价指数较去年同期上涨2.7%，创2012年8月以来最低水平，环比增长0.1%。全国范围内，3月美国房价同比涨幅降至3.7%，低于2月的3.9%。
标普凯斯席勒房价指数中所有20个城市均出现同比增长，其中，拉斯维加斯房价涨幅继续领先全美其他城市，同比增长8.2%，连续十个月涨幅第一，其次是菲尼克斯(6.1%)和坦帕(5.3%)。芝加哥、洛杉矶、圣地亚哥、旧金山和西雅图五个城市的涨幅低于2%，大大低于以往的水平。
过去五年，美国西海岸房价疯狂上涨。西雅图一年前同期房价涨幅曾高达13%，旧金山房价增速也达到两位数。但目前这两个城市房价涨幅仅在1%左右，明显降温。美国大部分城市房价环比也出现增长，但纽约房价环比下降，原因是该城市房价已经很高，而且新税率限制了居民可以抵消的州和地方税的金额。
4月美国全国房价中位数较3月下降0.1%，这是七年来的首次。分析人士认为，月度下降释放出一个信号：经过几年的高速增长，美国楼市将继续放缓。
此外，4月美国成屋销售连续第14个月下降，较去年同期下降4.4%。据金融博客Zerohedge统计，这已经创下10年前美国楼市危机以来的最长连跌周期。截至4月，成屋销售在六个月来第五次环比下降。
房价水平仍然偏高
美国房屋销售和房价增长已经放缓约一年之久。过去六个月，美国住房抵押贷款利率下降近一个百分点，但未能推动美国的住房需求增加。市场分析认为，多重因素导致美国房价增长持续下滑，如潜在购房者经济负担加重、房屋价格较高、学生贷款债务较高等，这些阻碍了25岁至40岁未购房者的购房步伐。
